對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs的表現(xiàn)，上海證券交易所副總經(jīng)理盧大彪指出，總體來看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點整體符合預(yù)期，試點工作取得了階段性成效。
在16日舉辦的2022清華五道口全球金融論壇上，盧大彪指出，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作取得四方面階段性成效，在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案，挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點項目，聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)等。
自去年6月首批基礎(chǔ)設(shè)施落地以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs共上市11單，市值447億元。首批REITs項目上市即將迎來一周年，近期，首單央企REIT中交建項目也將在上交所上市。
對于基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點階段性成效，盧大彪提到，一是在現(xiàn)有的法律法規(guī)供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案；二是挖掘出優(yōu)質(zhì)的試點項目，聚集效應(yīng)初步顯現(xiàn)；三是REITs市場運行平穩(wěn)有序，投資者認可度相對比較高；四是基礎(chǔ)設(shè)施運營穩(wěn)健，業(yè)績表現(xiàn)超預(yù)期。
“客觀說，基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs比商業(yè)地產(chǎn)、租賃住房等的運營結(jié)構(gòu)要復(fù)雜得多，我們走了一條有點跨越式的發(fā)展道路，已上市項目具有較強的示范性和代表性。”盧大彪說。
對于REITs市場建設(shè)，他提到，公募REITs市場建設(shè)剛剛起步，發(fā)展空間大，需要各方的合力與支持。
“今年一季度REITs和股票債券的價格走勢一致性是比較小的，與股票的互補性很強，有必要從新的大產(chǎn)品的角度看待REITs的發(fā)展。”盧大彪說，當(dāng)前，我國基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域規(guī)模龐大，沉淀了大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，REITs產(chǎn)品在盤活存量資產(chǎn)、暢通投融資循環(huán)方面大有可為。
也要看到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是個新事物，仍在試點階段，還有很多問題需要探索。例如，在REITs的治理結(jié)構(gòu)、二級市場建設(shè)方面還有諸多的工作要做。
下一步，上交所將在四方面開展REITs重點工作。
一是圍繞服務(wù)國家戰(zhàn)略，抓好重點項目、示范項目落地。充分發(fā)揮上交所資本市場樞紐功能，推動優(yōu)質(zhì)項目資源持續(xù)供給，加速推進保障性租賃住房REITs試點，大力發(fā)展清潔能源等方面的REITs項目，科技產(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)新驅(qū)動領(lǐng)域、文化旅游等民生保障領(lǐng)域也是工作重點。
二是以制度建設(shè)為牽引，持續(xù)完善REITs配套機制。在證監(jiān)會的指導(dǎo)下，上海證券交易所正抓緊制定擴募規(guī)則，已向全社會公開征求意見，健全適配的業(yè)務(wù)系統(tǒng)和交易系統(tǒng)，做好擴募儲備工作。同時，持續(xù)完善治理機制，優(yōu)化信息披露，提升REITs運營效率；適時推動相關(guān)方面就REITs開展專項的立法。
三是不斷提高審核的質(zhì)量和效率；四是做好市場監(jiān)管和投資者教育。
