中交地產(chǎn)（000736.SZ)交出了并不理想的年報(bào)成績(jī)單后，依然沒(méi)有阻止股價(jià)的一騎絕塵。
據(jù)中交地產(chǎn)14日晚間發(fā)布的年報(bào)，2021年公司錄得營(yíng)業(yè)收入145.42 億元，同比增長(zhǎng)18.23%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額15.22 億元，同比增長(zhǎng)4.00%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)2.36億元，同比下跌32.19%?？鄢墙?jīng)常性損益后，中交地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)錄得虧損4.32億元，而上年同期為盈利2115萬(wàn)元。報(bào)告期內(nèi)，中交地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-44.52億元，已連續(xù)三年錄得負(fù)值，基本每股收益同比降32%至0.34元/股。
15日開(kāi)盤，中交股價(jià)高開(kāi)后漲幅一度收窄，但午后急速拉升，收盤報(bào)24.42元/股，漲幅10%，成交額22.44億元，總市值169.82億元，PE近70倍，遠(yuǎn)高于其他地產(chǎn)企業(yè)個(gè)位數(shù)的平均市盈率。
自此，中交地產(chǎn)已在過(guò)去16個(gè)交易日內(nèi)錄得12個(gè)漲停板。并不亮眼的業(yè)績(jī)背后，資金何以如何瘋狂？
“短期內(nèi)肯定是有資金頻繁操作的，加上中交整體盤面較小，股價(jià)容易出現(xiàn)大幅波動(dòng)。”一位不具名的券商分析師告訴第一財(cái)經(jīng)，現(xiàn)在市場(chǎng)主要是看預(yù)期，目前針對(duì)房地產(chǎn)的寬松政策越來(lái)越多，而資金可選擇的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的又不多，中交作為國(guó)企整體較為穩(wěn)定，容易成為資金鎖定的對(duì)象，中交披露的業(yè)績(jī)上雖凈利下跌，但現(xiàn)在更多房企連年報(bào)都發(fā)布出來(lái)，相較而言中交算比較正常的。
數(shù)據(jù)顯示，2021年中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積228.51萬(wàn)平方米，較上年同期降低 5.79%;簽約銷售金額560億元，較上年同期增長(zhǎng) 5.07%;權(quán)益口徑下現(xiàn)簽約銷售金額398 億元，較上年同期增長(zhǎng)7.28%，代建業(yè)務(wù)簽約銷售金額10.24億元。
截至2021年期末，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)1419.62億元，總負(fù)債1240.17億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)772.68億元，其中短期借款8.89億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債177.86億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約107.62億元，較一年內(nèi)即期債務(wù)還有79.13億的缺口。
從上述數(shù)據(jù)看，中交地產(chǎn)的業(yè)績(jī)遠(yuǎn)不算亮眼，甚至面臨不小的負(fù)債壓力。
國(guó)信證券認(rèn)為，本輪地產(chǎn)股上漲的原因，是基本面出現(xiàn)超預(yù)期下行，突破了箱體下限，房地產(chǎn)基本面失去了以往的韌性，政策基調(diào)出現(xiàn)確定性的轉(zhuǎn)向。在此之下，小市值國(guó)央企、邊際改善的民企是最佳選擇，預(yù)計(jì)是二季度的主線視角。
資料顯示，中交地產(chǎn)是中交集團(tuán)旗下唯一A股地產(chǎn)上市公司，從股權(quán)結(jié)構(gòu)上看，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有其53.32%股權(quán)，中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司持有中交集團(tuán)100%股權(quán)，而中國(guó)交通建設(shè)屬于國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。
中交地產(chǎn)在年報(bào)中稱，公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一是，具備優(yōu)秀的發(fā)展資源平臺(tái)，公司實(shí)控人中交集團(tuán)是基礎(chǔ)建設(shè)領(lǐng)域龍頭企業(yè)，具備良好的企業(yè)背景及信用水平等條件。公司積極開(kāi)展創(chuàng)新型融資業(yè)務(wù)，加上控股股東的信用支持，有力支撐了其投資拓展。
年報(bào)顯示，在房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨嚴(yán)的2021年，中交地產(chǎn)以AA+信用首次注冊(cè)儲(chǔ)架20億元，通過(guò)購(gòu)房尾款A(yù)BS業(yè)務(wù)提前變現(xiàn)應(yīng)收購(gòu)房尾款，發(fā)行21中交債11億元。進(jìn)入2022年，中交地產(chǎn)通過(guò)公司債、中期票據(jù)等方式已融資超200億元。
億翰智庫(kù)表示，中交地產(chǎn)過(guò)去投資力度加大，但土儲(chǔ)尚未全部開(kāi)發(fā)，當(dāng)前還有較高的土儲(chǔ)存量，將推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)；在融資方面也具有優(yōu)勢(shì)，控股股東為央企，融資成本相對(duì)較低。
值得注意的是，隨著股價(jià)逐步攀上高位，中交地產(chǎn)的二股東也在持續(xù)減持。
據(jù)披露，2021年9月11日到4月12日之間，中交的第二大股東重慶渝富通過(guò)集中競(jìng)價(jià)交易減持11970728股，持股比例從10.69%降至8.96%，占到中交地產(chǎn)總股本的1.72%。減持均價(jià)為7.07元/股，合計(jì)套現(xiàn)了8463.3萬(wàn)元。中交方面4月14日稱，重慶渝富計(jì)劃繼續(xù)減持公司股份不超過(guò)20,863,010 股，占公司總股本比例3%，減持價(jià)格將視減持實(shí)施時(shí)市場(chǎng)價(jià)格確定。其中，通過(guò)證券交易所集中競(jìng)價(jià)交易方式進(jìn)行減持的，將于減持計(jì)劃公告之日起15個(gè)交易日之后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行；通過(guò)大宗交易方式進(jìn)行減持的，將于本減持計(jì)劃公告之日后的6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。公司稱，本次減持不會(huì)對(duì)實(shí)控人、持續(xù)經(jīng)營(yíng)等產(chǎn)生影響。
