作為一線城市，廣州的城市更新項(xiàng)目曾經(jīng)是各家房企爭奪的“香餑餑”，如今，卻上演了房企打算“撂挑子”的劇情。
近日，一份題為《關(guān)于懇請支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》在市場流傳。這份報(bào)告由華南房企時(shí)代中國（01233.HK）發(fā)出，意在退出位于廣州的8個(gè)舊改項(xiàng)目。時(shí)代中國向第一財(cái)經(jīng)確認(rèn)了該報(bào)告的真實(shí)性。
據(jù)披露，在廣州市公開招商的舊村改造項(xiàng)目中，時(shí)代中國已獲取9個(gè)舊村項(xiàng)目的合作身份。
不過，項(xiàng)目的推進(jìn)如今遇到了困難。時(shí)代在這份“報(bào)告”中提及，“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項(xiàng)目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項(xiàng)目沉淀我司大量資金，為順利渡過當(dāng)前階段性困難，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難。”時(shí)代中國提出，意欲退出8個(gè)城市更新項(xiàng)目，并退還前期投入資金。
其中，時(shí)代中國分別在2019年3月、2020年7月、2021年10月與從化區(qū)一個(gè)舊改項(xiàng)目、增城區(qū)兩個(gè)舊改項(xiàng)目簽訂了項(xiàng)目合作協(xié)議，成為舊村改造項(xiàng)目合作/意向合作企業(yè)。時(shí)代中國在三個(gè)項(xiàng)目中投入履約保證金合計(jì)3億元。“但由于舊村改造政策不斷調(diào)整，目前三個(gè)項(xiàng)目暫緩實(shí)施。”時(shí)代中國表示，希望廣州市政府可予以支持，協(xié)調(diào)在4月底前退還3億元履約保證金。
另外5個(gè)舊村改造項(xiàng)目均位于黃埔區(qū)，目前拆遷工作已基本完成。時(shí)代中國方面的累計(jì)投入約17.1億元。同樣因?yàn)槲鍌€(gè)項(xiàng)目無法正常推進(jìn)，時(shí)代中國希望政府方面指定單位或國企承接黃埔區(qū)5個(gè)項(xiàng)目，并退還其前期投入的17.1億元。
時(shí)代中國方面向第一財(cái)經(jīng)回應(yīng)稱，當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，會(huì)因變化定期對(duì)存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對(duì)近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動(dòng)，該公司積極與政府相關(guān)部門就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。
一位對(duì)廣州舊改較為熟悉的市場人士表示，2021年8月，住建部發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知》，對(duì)廣州的舊改造成了一定影響，不少項(xiàng)目進(jìn)度放緩，有的項(xiàng)目出現(xiàn)停滯不前的情況。“但保證金和拆遷產(chǎn)生的費(fèi)用拿不拿得回來、拿回多少也不好說，若協(xié)調(diào)到承接企業(yè)，通常也會(huì)是分期付款。”
有接近時(shí)代中國的知情人士表示，舊改項(xiàng)目的退出目前還沒有得到處理，不過該事項(xiàng)并不會(huì)對(duì)時(shí)代中國的城市更新板塊產(chǎn)生大影響。
時(shí)代中國在回應(yīng)中也表示，“城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國內(nèi)各地的大部分城市更新項(xiàng)目均在穩(wěn)步有序推進(jìn)當(dāng)中。”
據(jù)時(shí)代中國管理層在3月份的業(yè)績會(huì)上表示，公司在城市更新領(lǐng)域布局超10年，截至2021年底，該公司在全國9個(gè)城市、擁有約135個(gè)處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總貨值超過1萬億。
同期，在時(shí)代中國2021年約436億元總收入中，城市更新業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了約44.07億元。
時(shí)代中國是總部位于廣州的一家房地產(chǎn)企業(yè)，其投資布局主要位于大灣區(qū)，受到市場調(diào)整的影響，該公司2021年實(shí)現(xiàn)銷售金額955.9億元，未能完成1100億元的銷售目標(biāo)，銷售規(guī)模同比下降4.8%，降幅高于百強(qiáng)房企平均3.5%的水平。
不過，相對(duì)于一些出險(xiǎn)房企，時(shí)代中國財(cái)務(wù)狀況相對(duì)平穩(wěn)，數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，該公司共持有現(xiàn)金207億元，較期上年同比下降45.6%，但仍能覆蓋一年到期的短債約110.2億元。
時(shí)代中國管理層此前披露，截至3月30日，其2022年已累計(jì)償債25億元，年內(nèi)到期債務(wù)還余85.1億元，包括2筆美元債、2筆境內(nèi)公司債。
其中，兩筆境外美元債將分別于4月20日、26日到期，合計(jì)約3.4億美元。久期財(cái)經(jīng)顯示，3月中旬以來，這兩筆美元債的價(jià)格從約76美元的價(jià)格一路走高至當(dāng)前的95美元以上。
有分析指出，時(shí)代中國這兩筆債券價(jià)格走高，顯示出市場對(duì)該公司償還債務(wù)較有信心，但這也不代表市場沒有后續(xù)的擔(dān)憂，比如該公司多筆2025年、2026年等到期的美元債價(jià)格仍在60美元以下。
4月初，穆迪曾將時(shí)代中國的企業(yè)家族評(píng)級(jí)由“B1”下調(diào)至“B2”，并將公司高級(jí)無抵押票據(jù)評(píng)級(jí)由“B2”下調(diào)至“B3”，評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”。該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)表示，評(píng)級(jí)下調(diào)反映時(shí)代中國的流動(dòng)性將因營運(yùn)現(xiàn)金流下降而減弱，主要由于集團(tuán)未來12至18個(gè)月的合同銷售額可能下降。
穆迪的擔(dān)憂并非多余，今年一季度，時(shí)代中國共實(shí)現(xiàn)銷售額約為141.67億元，同比下降超3成。
目前，全國多個(gè)城市已經(jīng)放松對(duì)房地產(chǎn)市場的管控，但受到疫情再度爆發(fā)的沖擊，樓市未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)信號(hào)。在此背景下，多數(shù)公司都在為接下來的現(xiàn)金流感到擔(dān)憂。分析人士指出，時(shí)代此番主動(dòng)提出退出廣州8個(gè)城市更新項(xiàng)目，或是為減少投資及資本性開支，避免樓市長期低迷導(dǎo)致公司出現(xiàn)現(xiàn)金流擠兌。
只是，廣州并沒有房企大量退出城市更新項(xiàng)目的先例，此番涉及的多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)完成了拆遷，時(shí)代能否全身而退，仍是未知數(shù)。
