4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ)發(fā)布公告，大幅下調(diào)2021年業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)。
此前1 月 29 日，榮盛發(fā)展曾披露《2021 年度業(yè)績預(yù)告》，預(yù)計(jì)去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元-1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為5209.80萬元 -10209.80萬元。
修正后，榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)2021年歸屬上市公司股東凈虧損45億元至60億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈虧損43.31億元至58.31億元。
榮盛發(fā)展表示，公司在2022 年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時(shí)，主要根據(jù)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項(xiàng)目未來市場可參考售價(jià)計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對存貨計(jì)提了跌價(jià)準(zhǔn)備。
當(dāng)時(shí)該公司稱，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤較上年度降低，受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，此外公司2021年度的開發(fā)項(xiàng)目交付面積有所降低，年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目毛利率也下降。
但是，隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實(shí)際情況，榮盛方面對部分會(huì)計(jì)估計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審慎判斷，并與會(huì)計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，對業(yè)績預(yù)告作出了修正。
修正的原因之一是，2022 年 2 月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。
另一方面，今年2 月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，榮盛發(fā)展的項(xiàng)目銷售環(huán)境受到嚴(yán)重影響。
據(jù)悉，就本次業(yè)績預(yù)告修正事項(xiàng)，榮盛已與年審會(huì)計(jì)師事務(wù)所大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)進(jìn)行了預(yù)溝通，雙方不存在重大分歧，具體數(shù)據(jù)以最終審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。
作為重倉北方市場的房企，榮盛發(fā)展曾與華夏幸福一道，被看作環(huán)京房企的代表。在河北許多三四線城市，這兩家房企的項(xiàng)目常常“比鄰而居”。過去的2021年，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1345.58億元，完成年度銷售目標(biāo)的103.5%。
截至去年三季度，榮盛發(fā)展三道紅線已經(jīng)成功“轉(zhuǎn)綠”，現(xiàn)金短債比為1.05，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49％，凈負(fù)債率為58.89％。
盡管如此，受房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境的影響，榮盛發(fā)展也對兩筆美元債進(jìn)行了交換要約。去年底，榮盛發(fā)展在新交所發(fā)布公告稱，對2022年1月和4月陸續(xù)到期的兩筆共計(jì)7.8億美元債提出交換要約，并征求合格持有人同意建議豁免及修訂，以改善財(cái)務(wù)狀況及穩(wěn)定性。
據(jù)新交所最新公告顯示，榮盛發(fā)展7.8億美元債展期各項(xiàng)條件均已達(dá)成，3月17日已完成全部美元債的展期交割工作。至此，舊票據(jù)全部回收，新票據(jù)預(yù)計(jì)于 2022 年 3 月 18 日在新加坡證券交易所上市。
