“疫情來了以后我們更忙了，老是加班加點(diǎn)，而且現(xiàn)在上海市內(nèi)已經(jīng)‘一倉難求’。”國內(nèi)一家頭部物流倉儲地產(chǎn)公司員工甄婉婉對第一財(cái)經(jīng)表示，和房地產(chǎn)其他細(xì)分行業(yè)按下暫停鍵的狀態(tài)不同，物流地產(chǎn)租賃需求強(qiáng)勁，在上海“保供”中正發(fā)揮巨大作用。
根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的2022年一季度上海房地產(chǎn)市場報(bào)告，今年第一季度，僅有物流地產(chǎn)市場整體維持了強(qiáng)大的需求與租金增長勢頭，而商業(yè)地產(chǎn)受疫情影響最大，一季度凈吸納量同比去年規(guī)模幾近腰斬。
生鮮企業(yè)臨時(shí)大擴(kuò)倉
“我們在上海的倉庫有三大客戶業(yè)務(wù)涉及到民生保障，每一天我們的同事們都忙到爆炸，項(xiàng)目一線要配合現(xiàn)場運(yùn)營，后臺雖然居家辦公，也要配合工作，還要盯各種數(shù)據(jù)。”4月15日，暫時(shí)結(jié)束半天的辛勤工作后，甄婉婉對記者說道。
為何業(yè)務(wù)會比平時(shí)多出很多？甄婉婉進(jìn)行了一番解釋：在嚴(yán)峻的疫情形勢下，4月初上海實(shí)行全域靜態(tài)管理，進(jìn)出上海的物流運(yùn)輸管理變得非常嚴(yán)格，外地運(yùn)輸卡車來上海一般需要兩張證，一張是出當(dāng)?shù)厥械淖C，一張是進(jìn)上海的證，貨物從上海的倉庫出庫，也需要通行證，而且是點(diǎn)對點(diǎn)的，不能亂跑。在物流被嚴(yán)格管理的同時(shí)，全上海2500多萬人的日常民生需要保障，外地更有源源不斷的物資輸送進(jìn)來，這些物資到達(dá)上海的第一站就是要在倉庫卸貨。
“此前許多大企業(yè)把倉庫設(shè)在環(huán)滬，如蘇州、嘉興，現(xiàn)在環(huán)滬倉庫根本無法直接向上海市內(nèi)供貨，上海很難指揮蘇州的封控政策，京東就有一部分倉庫在昆山。”甄婉婉表示。
為什么這時(shí)候倉儲很重要？因?yàn)橥獾貋頊\(yùn)送物資的車輛多為大集卡，只有市內(nèi)大型倉庫才有條件卸貨、分撥、消殺，而且運(yùn)送來的部分生鮮物資更是需要安置在較高標(biāo)準(zhǔn)的冷鏈倉儲中。
近日，美團(tuán)買菜、叮咚買菜、京東已經(jīng)臨時(shí)擴(kuò)倉，比如旗下有不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)和智慧物流產(chǎn)業(yè)的東久新宜公司，已經(jīng)迅速為這些大客戶制定了進(jìn)駐方案，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門快速審批。東久新宜稱其上海松江智慧產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為美團(tuán)買菜在上海保供臨時(shí)啟用的分撥基地，園區(qū)晝夜24小時(shí)不間斷高效運(yùn)營。
“原本上海市內(nèi)的物流倉儲就是十分緊俏的，只有奉賢、金山這些地方空置略多，現(xiàn)在全上海更是一倉難求了。”甄婉婉說道。
物流地產(chǎn)一枝獨(dú)秀
4月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布2022年1-3月上海房地產(chǎn)市場報(bào)告，其中顯示在各種房地產(chǎn)細(xì)分門類中，一季度的物流地產(chǎn)表現(xiàn)最佳，凈吸納量錄得8.4萬平方米，非保稅物流倉儲市場的空置率從9.7%下降至8.5%。
仲量聯(lián)行稱，盡管上海最近出現(xiàn)新一輪的新冠肺炎疫情，但物流地產(chǎn)租賃活動仍能保持平穩(wěn)。仲量聯(lián)行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)與物流服務(wù)部聯(lián)席總監(jiān)黃暉認(rèn)為，第三方物流公司貢獻(xiàn)了大部分的租賃需求，他還觀察到在奉賢和松江等子市場有單個(gè)體量較大的租賃成交，來自電商平臺的租賃需求也很活躍。
“一家本地電子商務(wù)公司在青浦租賃了超過一萬平方米面積。”黃暉表示。
盡管物流倉儲需求持續(xù)增長，但一季度上海物流地產(chǎn)的新增供應(yīng)有所放緩，未有新項(xiàng)目完工入市。在穩(wěn)定需求的帶動下，一季度物流地產(chǎn)市場整體租金保持上漲，租金環(huán)比上漲0.7%，同比上漲3.8%，平均達(dá)到1.54元/平方米/天，且大部分子市場的租金均出現(xiàn)上漲。
除了物流地產(chǎn)，上海房地產(chǎn)市場其他細(xì)分行業(yè)則呈現(xiàn)基本雷同的情況，即2022年剛開年時(shí)勢頭十分強(qiáng)勁，但在三月份的疫情沖擊下，各類市場活動按下暫停鍵，商業(yè)零售地產(chǎn)、住宅銷售、寫字樓都受到了不同程度影響。
比如住宅市場，上海一向交易穩(wěn)健，今年開年成交量還保持高位，在一月份高去化支撐下，一季度上海一手商品住宅整體成交量仍有267萬平方米，較上季度小幅上漲5%。不過，受到2月份春節(jié)假期及3月開始的疫情影響，目前整體住宅成交陷入滯緩。
仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，上海的樓市調(diào)控政策仍將保持緊縮，但在信貸端放松信號明顯的利好下，首套房及改善型購房需求有望釋放，而投資需求將繼續(xù)被抑制，近期疫情的沖擊可能使上半年的成交活動延遲至下半年，疫情得到有效控制后，上海二手房成交量及成交價(jià)格也將有望復(fù)蘇。
（應(yīng)受訪者要求，文中甄婉婉為化名）
