又一頭部房企掌門人辭職。
10月16日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH)發(fā)布公告稱，公司董事會(huì)近日收到公司董事長(zhǎng)凌克的辭職報(bào)告，凌克因身體原因申請(qǐng)辭去公司董事、董事長(zhǎng)和董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員職務(wù)。該辭職報(bào)告自送達(dá)董事會(huì)之日起生效。
與此同時(shí)，經(jīng)金地集團(tuán)董事會(huì)決議，由金地集團(tuán)董事、總裁黃俊燦代為行使公司董事長(zhǎng)職務(wù)。
公開(kāi)信息顯示，凌克出生于1959年，今年64歲，浙江大學(xué)管理工程學(xué)碩士、華中理工大學(xué)無(wú)線電技術(shù)學(xué)士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。在加入金地集團(tuán)之前，凌克曾在大型企業(yè)研究所從事通信技術(shù)產(chǎn)品研發(fā)工作。90年代初期，凌克加入金地集團(tuán)，先后擔(dān)任集團(tuán)副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)，1998年成為金地集團(tuán)董事長(zhǎng)。
在執(zhí)掌金地集團(tuán)20多年的時(shí)間里，2001年，凌克帶領(lǐng)金地集團(tuán)成功上市，并進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張，一度與招商蛇口、保利發(fā)展、萬(wàn)科集團(tuán)一起被稱為“招保萬(wàn)金”房地產(chǎn)上市公司四強(qiáng)。對(duì)于凌克的日常工作，金地集團(tuán)官網(wǎng)這樣介紹：凌克全面負(fù)責(zé)金地集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略、公司價(jià)值管理、公司治理與管控架構(gòu)、公司文化等核心領(lǐng)域。
黃俊燦出生于1971年，今年52歲，清華大學(xué)金融EMBA、英國(guó)威爾士大學(xué)MBA及同濟(jì)大學(xué)工學(xué)學(xué)士。黃俊燦也是金地集團(tuán)的一名“老兵”，根據(jù)媒體報(bào)道，1992年7月，從同濟(jì)大學(xué)工民建專業(yè)畢業(yè)后，黃俊燦加入成立不久的金地集團(tuán)，從工地上最基層的技術(shù)員干起，曾任金地集團(tuán)工程部副經(jīng)理、金地北京公司副總經(jīng)理、金地深圳公司總經(jīng)理、監(jiān)事會(huì)職工代表監(jiān)事、總裁助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)。
今年以來(lái)房地產(chǎn)銷售端復(fù)蘇整體不及預(yù)期，金地集團(tuán)的銷售規(guī)模也同比下降。根據(jù)公告，2023年 9 月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積68.6萬(wàn)平方米，同比下降 37.99%；實(shí)現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。2023 年1-9月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積669.0萬(wàn)平方米，同比下降5.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。
今年上半年金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收369億元，同比增長(zhǎng)31%，歸屬于上市公司的凈利潤(rùn)15.32億元，同比下降22%。負(fù)債方面，根據(jù)wind數(shù)據(jù)，截至今年6月末，金地集團(tuán)總負(fù)債3072億元，其中非流動(dòng)負(fù)債2302億元。另外，截至今年6月末，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率72.12%，剔除預(yù)售款后的資產(chǎn)負(fù)債率64%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.1，三道紅線均達(dá)標(biāo)。
資本市場(chǎng)方面，盡管有深圳市福田區(qū)國(guó)資企業(yè)“撐腰”，但2022年以來(lái)，隨著債務(wù)違約的房企不斷增加，金地集團(tuán)的債權(quán)價(jià)格波動(dòng)幅度也比較大。
今年9月中旬，金地集團(tuán)公告稱，公司正與第二大股東——深圳市福田投資控股有限公司（下稱“福田投控”）商討，福田投控根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要為金地集團(tuán)在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。然而面對(duì)這一利好信息，資本市場(chǎng)并不買賬，10月9日，“20金地01”跌超43%，盤中臨時(shí)停牌；10月11日，“16金地02”一度跌超23%，盤中臨時(shí)停牌的公告。
值得一提的是，這輪房地產(chǎn)下行周期中，不少頭部房企掌門人卸任，包括保利發(fā)展宋廣菊、陽(yáng)光城朱榮斌、SOHO中國(guó)潘石屹、中國(guó)金茂寧高寧、龍湖吳亞軍、碧桂園楊國(guó)強(qiáng)等。
