3月份，國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)影響樓市整體的修復(fù)步伐，但房?jī)r(jià)企穩(wěn)趨勢(shì)不變。其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)跑，北京二手房?jī)r(jià)格當(dāng)月環(huán)比漲幅達(dá)到了1.2％。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布2022年3月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況的統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，2022年3月份，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅總體延續(xù)今年以來(lái)的降幅收窄態(tài)勢(shì)。其中，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線(xiàn)城市環(huán)比持平或降幅收窄。
但從同比來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅的下行趨勢(shì)進(jìn)一步加大。3月份，一二線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線(xiàn)城市同比降幅擴(kuò)大；70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比下降城市分別比上月分別增加5個(gè)和8個(gè)，為29個(gè)和47個(gè)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格之所以出現(xiàn)同比漲幅從1.2%大幅收窄到0.7%的情況，主要和多點(diǎn)散發(fā)疫情影響和熱點(diǎn)地區(qū)開(kāi)發(fā)商收回價(jià)格促銷(xiāo)活動(dòng)等因素有關(guān)。
李宇嘉稱(chēng)，隨著各地積極紓困樓市，降低按揭利率，市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始企穩(wěn)，進(jìn)而傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)方面。3月份，二手房市場(chǎng)價(jià)格跌幅更大，但單月回調(diào)態(tài)勢(shì)更為明顯。
從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)來(lái)看，1～3月份，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)雖仍未過(guò)半，但呈逐月遞增態(tài)勢(shì)。本月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲29個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲由上月10個(gè)大幅增至21個(gè)，為近半年以來(lái)的最高水平。
從房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，1～3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市漲幅均達(dá)到1％；二手房方面，3月份，價(jià)格領(lǐng)跑的城市為北京，漲幅為1.2％。這是自2021年7月以來(lái)，首次出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)1％的情況。
分城市能級(jí)看，雖然樓市不均衡復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)小幅收窄，但分化仍然存在，尤其是二線(xiàn)城市內(nèi)部的分化現(xiàn)象仍較為凸顯。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲。3月份，一線(xiàn)城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.4％，處于近半年來(lái)較高水平；二線(xiàn)城市中，?？凇⒊啥?、杭州等城市樓市熱度較高。其中，成都自今年以來(lái)，一直居于新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前五的隊(duì)列，環(huán)比漲幅均在0.5％以上。
但弱二線(xiàn)和廣大缺乏基本面支撐的三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，下行壓力依舊較大。3月份，三線(xiàn)城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.2%和0.3%。二線(xiàn)城市中，鄭州、沈陽(yáng)、大連、哈爾濱等地的新房或二手房?jī)r(jià)格的跌幅也達(dá)到0.5％及以上。
易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，從3月份新房和二手房市場(chǎng)的價(jià)格表現(xiàn)來(lái)看，下跌城市不僅包括三四線(xiàn)城市也包括弱二線(xiàn)城市，這與近期出臺(tái)紓困政策從“穩(wěn)三四線(xiàn)”向“拉二線(xiàn)”過(guò)渡的情況是高度吻合的。
“從短期來(lái)看，此類(lèi)城市政策面的利好消息向市場(chǎng)面?zhèn)鲗?dǎo)尚需時(shí)日，尤其是在疫情反復(fù)、市場(chǎng)預(yù)期仍處于相對(duì)低位的情況下，此類(lèi)壓力城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)仍待調(diào)控進(jìn)一步放寬。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)起色尚不明顯，但率先出臺(tái)紓困政策的城市，成交量已出現(xiàn)回暖。以鄭州為例，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月1日“鄭十九條”出臺(tái)后，市場(chǎng)成交明顯回升，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月鄭州二手房成交量超過(guò)2月的2倍。
展望后市，李宇嘉預(yù)計(jì)，二季度全國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)維持相對(duì)低位，原因有二，一方面，二手房市場(chǎng)中，大部分城市房?jī)r(jià)還在下跌，加之疫情對(duì)居民收入水平的沖擊，影響購(gòu)買(mǎi)力；另一方面，由于多地散發(fā)疫情，很多城市近期加大了防控力度，這對(duì)相關(guān)城市看房買(mǎi)房產(chǎn)生影響，或?qū)⒀娱L(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程。
“但市場(chǎng)持續(xù)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)稱(chēng)，近期，降準(zhǔn)的可能性增大，有助于釋放流動(dòng)性，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，改善和擴(kuò)大總需求。同時(shí)，4月以來(lái)，已有多個(gè)城市根據(jù)自身情況調(diào)整了樓市政策，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線(xiàn)城市也加快出臺(tái)支持性政策，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有城市加入這一行列。
