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新年伊始，南粵大地陽(yáng)光明媚，溫暖如春。
跟著廣東省江門(mén)市蓬江區(qū)人民法院法官梁珊的腳步，記者來(lái)到位于里村大道的某樓盤(pán)售樓大廳，眼前一片熱鬧場(chǎng)景。
購(gòu)房者三五成群，在項(xiàng)目沙盤(pán)模型旁駐足。大廳的一角時(shí)不時(shí)傳來(lái)清脆的“咔嚓”聲，彩帶從金蛋里涌出，見(jiàn)證著又一筆房屋成交的喜悅。
“還好趕上了新春銷售旺季，221套房子全都賣出去了，已經(jīng)在準(zhǔn)備銷售下一期的樓盤(pán)了。”在回訪中，某實(shí)業(yè)發(fā)展公司負(fù)責(zé)人李經(jīng)理指著新樓盤(pán)，高興地向梁珊介紹。
“工程款都付清了吧，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要提前預(yù)判。”梁珊叮囑道。
然而，誰(shuí)曾想到，火熱的售樓中心，在兩個(gè)月前是大門(mén)緊閉，房子建好了卻不能賣。
原來(lái)，之前實(shí)業(yè)發(fā)展公司將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)包給某建筑工程公司，但受多重因素影響，實(shí)業(yè)發(fā)展公司現(xiàn)金流日漸緊張，竣工后無(wú)力支付剩余的4000多萬(wàn)元工程款。
2024年7月，建筑工程公司遂向蓬江區(qū)法院提起訴訟并申請(qǐng)保全，實(shí)業(yè)發(fā)展公司1100多萬(wàn)元現(xiàn)金被凍結(jié)、在售的221套房子也被查封。
臨近春節(jié)，是一年一度的房屋銷售旺季。
“我們靠售房回籠資金，現(xiàn)在房子被查封，還債路子徹底被堵上了?！崩罱?jīng)理心急如焚，趕緊向法院求助，希望盡快解封。
然而，建筑工程公司表示，因擔(dān)心實(shí)業(yè)發(fā)展公司跑路，只有查封了房子，自家欠下游十幾家材料供應(yīng)商的貨款才有保障，所以堅(jiān)決不同意解封。上游拿不到錢又要給下游付款，極易出現(xiàn)“上游倒一個(gè)，下游停一片”的連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈陷入困境?？扇糁苯优袥Q執(zhí)行，房屋拍賣涉及環(huán)節(jié)多、時(shí)間跨度長(zhǎng)，還可能出現(xiàn)流拍、以物抵債等情況。
這樣一來(lái)，不僅建筑工程公司債權(quán)難以快速實(shí)現(xiàn)，實(shí)業(yè)發(fā)展公司也將無(wú)路可退。
在過(guò)去的一年，房地產(chǎn)領(lǐng)域釋放出一攬子積極的政策信號(hào)，可預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)市場(chǎng)將朝著更加健康和穩(wěn)定的方向發(fā)展。為此，梁珊下定決心，再難也要想辦法調(diào)解，這樣才能讓“卡殼”的資金鏈條重新轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)。
“實(shí)業(yè)發(fā)展公司至今沒(méi)有失信記錄，且近幾個(gè)月已積極清償1000多萬(wàn)元，結(jié)算金額接近總工程款的80%?！绷荷赫业浇ㄖこ坦菊f(shuō)道。
“先解封一部分房子，讓實(shí)業(yè)發(fā)展公司正常銷售，錢第一時(shí)間給你們。如果賣得好，就繼續(xù)解封下一批，直至還清欠款?！绷荷禾岢隽诉@一方案。
同時(shí)，為打消建筑工程公司疑慮，梁珊提出售房款由法院來(lái)監(jiān)管。
雙方終于同意達(dá)成調(diào)解協(xié)議：劃扣凍結(jié)賬戶余額1100余萬(wàn)元后解封40套房子，后續(xù)待銷售情況而定。
“那40套房子一推出就銷售一空，房款立馬打入法院監(jiān)管賬戶，隨后解封的房子也全部賣掉了，多虧了法院，下一步我們更有信心了。”談到近況，李經(jīng)理向梁珊豎起大拇指。
梁珊聽(tīng)著李經(jīng)理興奮的話語(yǔ)，望著這一棟棟漂亮的新居，心中感慨：流動(dòng)起來(lái)的資金挽救了困局、盤(pán)活了市場(chǎng)，新的一年也有新的希望，自己調(diào)解做再多工作也是值得的。
來(lái)源：人民法院報(bào)·1版
記者：吁青丨通訊員：丁潔 李小紅
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