編者按
歲末年初，新春?jiǎn)⒑?。過(guò)去一年，人民法院秉持“如我在訴”，用心用情解決人民群眾的煩心事憂心事，做實(shí)為大局服務(wù)、為人民司法。自1月25日起，中央廣播電視總臺(tái)社教節(jié)目中心《法治深壹度》欄目聯(lián)合最高人民法院新聞局推出四集春節(jié)特別節(jié)目《春風(fēng)化雨過(guò)新年》，看人民法官扎根基層，把老百姓的難事當(dāng)成自己的家事來(lái)辦，化解糾紛、解決矛盾，以“和”風(fēng)細(xì)雨，促法潤(rùn)萬(wàn)家。敬請(qǐng)關(guān)注第四集《守公正》之《一房二主》。
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鮑師傅：電給停了，水給停了。無(wú)恥，有點(diǎn)無(wú)恥了。去家里開燈開不了，閘也沒跳，是房主要求停電的。
說(shuō)話的這位是江蘇淮安的鮑師傅，鮑師傅罵的這位號(hào)稱是房主的人究竟是誰(shuí)？能有權(quán)讓鮑師傅住了十多年的房子斷水?dāng)嚯姡?/p>
鮑師傅：到現(xiàn)在沒有辦法臨時(shí)在隔壁租了一套房子住了，碰到這樣無(wú)理的人怎么辦？
鮑師傅說(shuō)的這個(gè)無(wú)理的人姓王，可是王師傅看起來(lái)并不像無(wú)理，因?yàn)樗稚嫌凶C明這套房屬于自己的最重要的東西——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
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王師傅：這是我的房子對(duì)不對(duì)，我有權(quán)力斷水、斷電，外人跑里面住像話嗎？這做法嚴(yán)重地違法，我們只能通過(guò)法律去解決。
王師傅到法院起訴鮑師傅侵占自己的房子，他說(shuō)鮑師傅只是這套房子的租戶。
王師傅：我本來(lái)想賣的，他非要租這個(gè)房子住。租就租，你就用租金還房貸，還著還著就不還了，銀行經(jīng)常打電話找我說(shuō)你又欠貸款了。
王師傅說(shuō)當(dāng)初出租房子的時(shí)候，雙方談好鮑師傅將每月租金存到王師傅名下的銀行卡內(nèi)用于還房貸，可是這幾年鮑師傅卻經(jīng)常拖欠房租，他這才動(dòng)了收房的念頭。
王師傅：又不還了，他一點(diǎn)良心不講的。
按照王師傅的說(shuō)法，他因?yàn)闆]能順利收回房子，所以才一紙?jiān)V狀將鮑師傅告上法庭，要求他們一家騰房。鮑師傅聽說(shuō)王師傅起訴自己更生氣了。
鮑師傅：他就為了不讓你住，他這個(gè)人（我）沒想到（他會(huì)這樣），這就是農(nóng)夫與蛇的故事嘛。
農(nóng)夫救了蛇，蛇卻忘恩負(fù)義地把農(nóng)夫給咬了。鮑師傅和他口中的忘恩負(fù)義的王師傅究竟是怎么回事呢？2024年8月19日，江蘇省淮安市淮陰區(qū)人民法院小營(yíng)人民法庭公開開庭審理此案。
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江蘇省淮安市淮陰區(qū)人民法院小營(yíng)人民法院法官 謝靜：雙方爭(zhēng)議非常大，原告認(rèn)為他是登記物權(quán)人，被告認(rèn)為他是房屋的借名人，就是借用原告的名義去購(gòu)房，他是實(shí)際的出資人，房屋的實(shí)際使用人、裝修人。
鮑師傅：雖然說(shuō)用你的名字，但是首付款、契稅，包括那么多年的按揭都是我們家小孩在還的。還了二十多萬(wàn)元，因?yàn)榉靠羁偣菜氖嗳f(wàn)元，首付出了九萬(wàn)多元，還有三十多萬(wàn)塊錢按揭。
四十多萬(wàn)元不是一筆小數(shù)，可是按照鮑師傅的說(shuō)法，他又為什么自己出錢買房卻要寫王師傅的名字呢？
鮑師傅：當(dāng)時(shí)辦按揭要有銀行流水，要有固定收入證明。我們2002年就下崗了，沒有正當(dāng)?shù)你y行流水。后來(lái)我就想能不能用他的資格，用他名字來(lái)買套房子。因?yàn)閮杉姨幍煤芎?，和一家人一樣，不然?dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證用他的名字應(yīng)該寫個(gè)手續(xù)。我們手續(xù)都沒寫，就口頭協(xié)議。
王師傅卻否認(rèn)鮑師傅的說(shuō)法。
王師傅：他的流水不但好，而且很好。他當(dāng)時(shí)投資在（案涉房屋開發(fā)商）上千萬(wàn)資產(chǎn)，他買不起房，沒有流水，這是純粹是忽悠人的。
王師傅稱2009年購(gòu)買這套案涉房屋的時(shí)候，鮑師傅根本不需要借別人的名義。這套房子就是自己買來(lái)投資的，而且還是在鮑師傅的動(dòng)員下買的。
王師傅：2007年在開發(fā)（案涉房屋），他是（案涉房屋地產(chǎn)公司）財(cái)務(wù)總監(jiān)。開發(fā)以后2008年、2009年房地產(chǎn)行情不太好，他就找到我們幾個(gè)同學(xué)，說(shuō)淮安這又是學(xué)區(qū)房，動(dòng)員我們幾個(gè)同學(xué)來(lái)買房，不只我一個(gè)人。
難道這套房子真是王師傅買的，鮑師傅只是租戶？但鮑師傅又對(duì)法官講出了自己不可能是租戶的理由。
鮑師傅：在2009年我們開始還房貸了，一個(gè)月是兩千多，一年就三萬(wàn)多塊錢，2009年在淮安房子租金可能也就幾千塊錢一年，怎么可能我們弄三萬(wàn)多塊錢去租你這個(gè)房子，這可能嗎？明顯講的不符合現(xiàn)實(shí)。
聽了鮑師傅的陳述，主審法官謝靜覺得也有幾分道理。于是她決定到案涉房屋實(shí)地調(diào)查一下，看看這套房子到底是個(gè)什么樣的狀況。
謝靜：從房屋裝修的這個(gè)程度來(lái)看還是用心的，不像是臨時(shí)租賃進(jìn)行裝修的房屋。按照被告說(shuō)的，如果我是租房的話不可能投入那么大的資金去裝修。
從房屋的現(xiàn)狀來(lái)看鮑師傅當(dāng)初裝修投入應(yīng)該不少，這確實(shí)不像租戶所為。在調(diào)查過(guò)程中鮑師傅告訴主審法官，這套房子比當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候增值不少，他猜測(cè)正是因?yàn)檫@樣，王師傅才想把這套房子據(jù)為己有。
謝靜：2011年拿房的，裝修就是2012年裝修的，你家出的裝修款？
鮑師傅：對(duì)。買這房的時(shí)候，應(yīng)該是三千多塊錢一平方，到2017年、2018年，房?jī)r(jià)應(yīng)該在八千多了，房?jī)r(jià)漲了，所以他心態(tài)就發(fā)生變化了。
那么鮑師傅說(shuō)的這一切是不是真的呢？難道真的是王師傅眼見房子增值所以背信棄義？對(duì)鮑師傅的說(shuō)法王師傅也振振有詞。
王師傅：我名字買的，我的錢買的，你哪能這樣子搞呢？你借錢不還，房子還想霸占，我們要講理、講公平的。要不是這個(gè)房子支撐，我們都?jí)蛱鴺堑牧恕?/p>
根據(jù)王師傅這一方提供的信息，主審法官發(fā)現(xiàn)王師傅和鮑師傅之間還存在債務(wù)糾紛。正因如此他們雙方都認(rèn)為案涉房屋的首付款是自己付的。
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王師傅的律師 陳永林：因?yàn)橥鯉煾抵敖涣耸f(wàn)塊錢，購(gòu)房首付款是九萬(wàn)塊左右，再加上各種費(fèi)用，差不多也就在十萬(wàn)塊錢。
王師傅：借款，都是他（鮑師傅）借的，十萬(wàn)打到單位賬上的。
在主審法官的調(diào)查過(guò)程中，王師傅稱曾經(jīng)借給鮑師傅145萬(wàn)元，其中有10萬(wàn)元是打到一個(gè)房地產(chǎn)公司的賬戶。雖然后來(lái)該房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，但是王師傅認(rèn)為這十萬(wàn)元可以抵作購(gòu)房首付款。
鮑師傅：要是付（案涉房屋首付款）的話，（案涉房屋首付款）是九萬(wàn)零八百八十幾元，金額也不相符，是不是？他這都是強(qiáng)詞奪理的。
王師傅明明也支付了十萬(wàn)元，可是鮑師傅卻說(shuō)它不是購(gòu)房首付款，那么這十萬(wàn)元到底是什么錢？
鮑師傅：他是2007年匯的款，十萬(wàn)塊錢到某某置業(yè)（案涉房屋開發(fā)商），地產(chǎn)是2008年才成立的。你匯到某某置業(yè)的錢，怎么能抵（案涉房屋開發(fā)商）地產(chǎn)的首付款呢？根本就風(fēng)馬牛不相及了，這是兩家公司，他（王師傅）就攪唄。
鮑師傅解釋說(shuō)王師傅的145萬(wàn)元根本不是借給他個(gè)人的，而是王師傅委托他投資入股到了一個(gè)房地產(chǎn)公司，而且王師傅投資的這個(gè)公司和案涉房屋開發(fā)商是兩家不同的公司，所以這十萬(wàn)元當(dāng)然不能算作首付款。
鮑師傅：我是代表公司開收據(jù)給你，寫得非常清楚是股金，你投的所有錢都是股金，不是我個(gè)人借款?，F(xiàn)在公司投資失敗了那你應(yīng)該承擔(dān)，對(duì)不對(duì)？而且我給他（王師傅）110萬(wàn)，他（王師傅）自己都承認(rèn)了110萬(wàn)。
王師傅：我們也不懂，借款什么的都是他（鮑師傅）寫的，是他借的錢，我們錢是給他的，至于他怎么寫那是他的事情。我們也不懂這個(gè)。你不能坑人，害人不能這樣害人。2007年借我145萬(wàn)到現(xiàn)在一分錢利息沒有，本金差我?guī)资f(wàn)，這個(gè)是沒有良心的，這是什么同學(xué)？
由于鮑師傅和王師傅之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)錯(cuò)綜復(fù)雜，一時(shí)之間無(wú)法分清案涉房屋到底是由誰(shuí)出錢購(gòu)買，主審法官再次細(xì)細(xì)翻閱卷宗發(fā)現(xiàn)其中一份借據(jù)可能暗藏玄機(jī)。
謝靜：被告還提出來(lái)首付款實(shí)際上是由他支付的，理由就是他向公司出具了借據(jù)，并且在借據(jù)上聲明九萬(wàn)余元的首付款用來(lái)劃他的賬，意思就是說(shuō)用于抵扣他和案涉房地產(chǎn)公司之間的債權(quán)。
主審法官了解到，鮑師傅曾經(jīng)是案涉房產(chǎn)開發(fā)商的股東之一，公司破產(chǎn)清算之后還欠鮑師傅幾十萬(wàn)元無(wú)法償還，所以鮑師傅買房的時(shí)候雖然寫的是借據(jù)，但實(shí)際上是用公司欠他的錢抵了首付款。
鮑師傅：我就寫個(gè)借條，正好跟這個(gè)房子首付款是一樣的，前面我注了一下，“此款掛我賬”。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，可以認(rèn)定原被告之間是借名買房，雖然房屋登記于原告王師傅名下，但被告鮑師傅才是房屋真實(shí)權(quán)利人。因此王師傅無(wú)權(quán)要求鮑師傅一家騰房，判決駁回原告王師傅的訴訟請(qǐng)求。
來(lái)源：最高人民法院新聞局、中央廣播電視總臺(tái)社教節(jié)目中心
編輯：逯璐
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